小区规划变更需要所有业主同意吗

小区规划变更不需所有业主同意，需三分之二以上业主或面积占比三分之二以上业主同意。根据《物业管理条例》，重大决策如规划变更需三分之二以上业主同意，体现多数业主意愿。若不及时处理，可能导致决策不公，引发业主矛盾，影响小区和谐稳定。
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小区规划变更需业主投票。具体操作：1. 确认物业交付使用面积达到规定比例；2. 业主5人以上联名向街道办或镇政府提出书面申请；3. 街道办或镇政府组织投票，确保三分之二以上业主或面积占比三分之二以上业主同意；4. 根据投票结果，决定是否进行规划变更。若未达规定比例，需继续征集业主意见。
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小区规划变更常见处理方式为业主投票决策，可选择业委会组织或自行联名申请。对于大型小区，业委会投票更便捷；若业委会未成立或无法有效组织，业主可联名向街道办或镇政府提出申请，以确保决策合法有效。